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Arcadia Center, bello ed eco-ambizioso

Il progetto riguarda la rinascita, in chiave di sostenibilità, di un vecchio immobile di Gallaratese. Firmato dall’architetto Giuseppe Tortato avrà la certificazione LEED Silver per il basso impatto ambientale

Si chiama Arcadia Center ed è la sinuosa e virtuosa struttura che s’innalzerà a Gallaratese, Milano, sulle ceneri di un vecchio edificio degli anni ’70 di circa 20mila mq. La trasformazione avverrà per «mano» dello studio dell’architetto Giuseppe Tortato, e in nome della sostenibilità e del comfort. La struttura, in via Grosio, è destinata a divenire il quartier generale di Volkswagen Leasing GmbH e Volkswagen Bank GmbH.

“Abbiamo cercato di recuperare la dinamicità dell’impianto architettonico originale, offuscata nel corso degli anni dai successivi interventi – spiega l’architetto Tortato – eliminando tutto ciò che non fosse strutturale e creando di fatto un edificio totalmente nuovo non solo per il sinuoso design esterno delle facciate ma anche e soprattutto per i contenuti tecnologici ed il confort offerto agli utenti finali”.

Un progetto in cui Prelios Agency ha assistito in qualità di advisor il Fondo Immobilium 2001, fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso e destinato al pubblico (retail), gestito da InvestiRE SGR S.p.A.

Rosario Grimaldi, Head of Listed & Opportunistic Funds e Marica Pieralisi, Fund Manager di InvestiRE SGR dichiarano: “Questo è un esempio di come i processi di rigenerazione urbana siano alla portata a condizione di puntare sulla qualità ed all’efficienza dei progetti. Riteniamo coerente la strategia di insediamento dell’HQ di Volkswagen nel quadrante Nord Ovest di Milano che si sta qualificando oggi come l’automotive district della città”.

Ancora una volta siamo orgogliosi di aver portato a termine con successo un’operazione così complessa” aggiunge Mauro Fiori, Head of Institutional Leasing di Prelios Agency. “Con tale operazione Prelios Agency prosegue nel consolidamento della propria attività di advisory immobiliare per clienti nazionali e internazionali, cogliendo e valorizzando le migliori opportunità immobiliari”.

Un cuore verde in aspetto impeccabile…

Sorprende e affascina la sinuosità delle forme di questo grande edificio, sapientemente «trattato» dalle mani di chi, tratteggiando linee curve, ha saputo regalare leggerezza ed eleganza alla imponente struttura.

A donare personalità anche il contrasto raffinato tra il bianco dei fascioni curvilinei a sezione variabile che abbracciano l’edificio sul fronte strada ed il grigio antracite dei volumi spigolosi del resto dell’edificio. Un involucro che racchiude spazi flessibili portando benessere a chi ci lavora e dove sono stati «inseriti» elementi naturali quali l’aria, la luce ed il verde, utilizzandoli quasi fossero materiale da costruzione.

Dietro all’importante lavoro di design, vive anche un’ambizione: Arcadia Center è un edificio destinato ad avere la certificazione LEED Silver, protocollo che meritano gli immobili che hanno applicato una serie di criteri per la progettazione, costruzione e gestione da un punto di vista ambientale, sociale, economico e della salute e che viene attribuito solo agli edifici con impatto eco-ambientale straordinariamente basso.

In considerazione della rilevanza dell’intervento e della capacità tecnica ed organizzativa dei professionisti coinvolti, InvestiRE ha chiesto che il progetto di Arcadia Center fosse sviluppato con tecnologia BIM (Building information modeling).

Per garantire la massima efficienza del processo BIM, lo Studio Tortato ha coordinato il team di progettazione composto da F&M ingegneria per le strutture e Tekser per gli impianti e il leed assessment, insieme ai quali è stato creato un «modello federato» del progetto, messo a disposizione sul «cloud proprietario» del team di progettazione.

All’interno del «modello federato» sono collegati tutti i modelli multidimensionali relativi alle varie discipline (architettura, strutture ed impianti). In tal modo il progetto è costantemente aggiornato e disponibile anche alle eventuali verifiche da parte del committente. La struttura creata, oltre che permettere una condivisione delle informazioni in fase di progetto, consentirà in futuro di ottimizzare anche la manutenzione dell’edificio, innescando una fase di integrazione tra i processi e la sostenibilità dell’immobile. 

[ Roberta Di Giuli ]